房地产项目投资分析 内容简介

本书全面系统地论述了房地产开发项目投资全过程中应当研究和分析的主要问题及操作方法。全书共分为十五章，主要包括房地产投资项目策划与可行性研究概述、投资环境分析、市场调查、市场定位、产品策划、开发流程与进度计划编制、投资费用估算、资金筹措、收入税金估算及投资计划安排、财务评价、风险分析、社会评价以及投资后评价等内容，并配以丰富的实际案例供读者学习与参考。 本书是房地产及其相关学科的专业教材，同时也是一本既有理论深度又有实用性的专著。它既可以作为大专院校师生的教学用书，也可以提供给专业研究人员参考，还可以提供给房地产开发商、投资商、顾问咨询机构、评估机构、银行信贷部门以及政府有关部门等，用作进行房地产项目可行性研究、项目评估以及项目审核的工具书。

房地产项目投资分析 本书特色

陈琳、谭建辉编*的《房地产项目投资分析》全 面系统地论述了房地产开发项目投资全过程中应当研 究和分析的主要问题及操作方法。全书共分为十五章 ，主要包括房地产投资项目策划与可行性研究概述、 投资环境分析、市场调查、市场定位、产品策划、开 发流程与进度计划编制、投资费用估算、资金筹措、 收入税金估算及投资计划安排、财务评价、风险分析 、社会评价以及投资后评价等内容，并配以丰富的实 际案例供读者学习与参考。本书是房地产及其相关学科的专业教材，同时也 是一本既有理论深度又有实用性的专*。它既可以作 为大专院校师生的教学用书，也可以提供给专业研究 人员参考，还可以提供给房地产开发商、投资商、顾 问咨询机构、评估机构、银行信贷部门以及政府有关 部门等，用作进行房地产项目可行性研究、项目评估 以及项目审核的工具书。

房地产项目投资分析 目录

**章房地产项目投资概论**节投资的基本概念一、投资要素与投资分类二、投资特性第二节市场与房地产市场一、市场与市场机制二、房地产市场特征与架构三、房地产市场指标四、房地产市场的政府干预第三节房地产项目投资一、项目及项目周期二、房地产项目投资复习思考题第二章房地产项目策划与项目可行性研究**节房地产项目策划一、房地产项目策划的含义与作用二、房地产项目策划的特性三、房地产项目策划的原则四、房地产项目策划的类型五、房地产项目策划的程序第二节房地产项目可行性研究一、可行性研究的作用二、可行性研究的阶段与内容三、可行性研究报告编制步骤四、可行性研究报告的内容五、可行性研究报告编制依据和要求第三节房地产项目前期策划与项目可行性研究的关系第四节案例——广州市琶洲储备用地土地开发可行性研究与经营策划投标书一、指导思想二、主要工作内容三、工作进度及工作流程复习思考题第三章房地产项目投资环境分析**节投资环境概论一、投资环境二、投资环境的分类第二节房地产项目投资环境要素一、社会环境要素二、政治环境要素三、文化环境要素四、经济环境要素五、法律环境要素六、自然环境要素七、基础设施环境要素第三节房地产项目投资环境评价一、投资环境评价的原则和标准二、投资环境评价方法第四节案例——某房地产开发项目地块评价复习思考题第四章房地产项目市场调查**节房地产项目市场调查概述一、房地产项目市场调查的含义和作用二、房地产项目市场调查的一般原则三、房地产市场调研的误区第二节房地产市场调查程序一、准备阶段二、实施阶段三、分析和总结阶段第三节房地产市场调查方法分类一、按调查目的分类二、按调查范围和对象分类三、按调查资料的来源分类四、按调查结果的性质分类第四节房地产市场调查研究的主要内容一、市场环境调研二、消费者调研三、竞争楼盘调研四、竞争对手调研第五节各类房地产项目市场调研一、住宅市场调研二、办公楼市场调研三、商业用房市场调研第六节调查问卷设计一、调查问卷设计概述二、问卷设计的原则三、调查问卷的一般结构四、调查问卷的提问形式五、问卷设计中应注意的几个问题第七节调查资料的整理与统计分析一、资料整理二、常用统计表三、常用统计图第八节案例——某商业项目调研计划一、工作规划二、时间安排三、调查内容四、资源保障五、委托方协助六、费用及支付建议（略）复习思考题第五章房地产项目市场定位**节房地产项目swot分析一、分析环境因素二、构造swot矩阵三、制定相应对策案例：某金融城项目swot分析第二节市场细分概述一、市场细分内涵及作用二、市场细分依据三、市场细分程序四、细分市场评估第三节房地产市场细分一、房地产市场细分依据二、房地产市场细分程序与方法三、房地产细分市场评估第四节房地产目标市场选择一、目标市场概述二、影响目标市场选择的主要因素三、目标市场选择程序四、可选择的市场覆盖策略案例：工业化规模扩张型——碧桂园模式案例：万科差异化的产品线设计第五节房地产项目市场定位一、房地产项目市场定位战略与定位模式案例：you+（优家）青年公寓产品模式与定位二、选择并实施市场定位战略与定位模式三、房地产市场定位的内容复习思考题第六章房地产项目产品策划**节房地产项目产品策划概述一、房地产项目产品策划的含义二、房地产项目产品策划的工作内容三、房地产项目产品策划的原则第二节房地产项目开发与城市规划一、城市规划概述二、城市规划的层次体系三、城市规划与房地产开发的关系第三节房地产项目总体规划策划一、住宅项目规划设计内容与要求二、房地产项目平面布局策划三、房地产项目竖向设计策划第四节房地产项目道路交通系统策划一、居住区交通系统的分类二、居住区交通规划的原则三、居住区道路规划的要求第五节房地产项目建筑风格策划一、建筑风格的概念二、建筑风格策划的重要性三、建筑风格的分类特征第六节房地产项目户型设计策划一、住宅户型策划的内容二、住宅户型策划的原则三、住宅户型设计的具体要求第七节房地产项目景观设计策划一、居住区环境设计的分类二、居住区景观设计的原则三、居住区景观设计的具体要求第八节房地产项目配套设计策划一、居住区配套设施的类型二、居住区配套设施设计的原则三、居住区配套设施设计的具体要求第九节案例——广州钢铁集团职工福利房金鹤苑小区项目产品设计策划一、金鹤苑项目概况二、产品规划设计三、经济技术指标复习思考题第七章房地产项目开发流程与进度计划编制**节房地产项目开发流程一、获取土地阶段二、用地审批阶段三、规划报建阶段四、施工许可阶段五、预售许可阶段六、竣工验收阶段七、交楼办证阶段第二节房地产项目开发进度计划一、项目计划概述二、项目计划编制要求与编制程序三、项目计划编制方法第三节房地产项目开发流程与进度计划编制案例案例一：fl商务大厦项目房地产开发流程案例案例二：hg项目进度计划编制案例复习思考题第八章房地产项目投资费用估算**节建设项目投资估算一、建设项目投资估算的作用与阶段划分二、建设项目总投资构成三、建设项目投资估算方法四、建设项目总成本费用构成第二节房地产项目投资成本费用的构成与估算一、房地产项目投资与成本费用构成二、房地产项目投资与成本费用估算第三节案例——某高层住宅房地产项目开发成本费用与投资估算一、项目概况二、项目开发成本费用与投资估算复习思考题第九章房地产项目投资资金筹措**节资金筹措概论一、筹资与筹资方式二、筹资原则第二节房地产项目资金筹措一、房地产项目资金筹措渠道二、几种常见的融资方式第三节房地产投资信托一、reits的概念及类型二、reits的发展历程三、reits的运作模式四、reits与其他融资方式的比较第四节其他几种常用的项目融资模式一、以“产品支付”为基础的项目融资模式二、以“杠杆租赁”为基础的项目融资模式三、以“设施使用协议”为基础的项目融资模式四、bot/ppp模式的项目融资五、abs项目融资模式第五节资金成本与筹资决策一、资金成本二、杠杆效应三、财务风险与筹资决策第六节借款还本付息表的编制和指标计算一、还本付息的资金来源二、还款方式及还款顺序三、贷款还本付息额的计算办法四、贷款还本付息表的格式五、借款还本付息表指标的计算六、还本付息表的分析七、对既有法人项目借款偿还能力的分析第七节房地产项目融资案例案例一：中意广场房地产开发项目资金筹措方案分析案例二：g市公共租赁住房产业基金融资案例复习思考题第十章房地产项目收入税金估算及投资计划安排**节房地产项目价格确定一、房地产项目价格与价格策划二、房地产项目价格策划程序三、房地产项目价格确定方法第二节房地产项目收入估算一、销（租）售收入测算表的编制二、销（租）售收入测算表的形式三、销（租）售收入测算表的分析第三节房地产项目销售与经营税费一、房地产项目经营税费主要税种二、广州市房地产有关税费一览表第四节投资计划与资金筹措表的编制一、投资计划与资金筹措表的格式二、编制投资计划与资金筹措表的依据三、对投资计划与资金筹措表的分析评价四、特别说明复习思考题第十一章房地产项目财务评价**节财务评价概述一、财务评价的含义和作用二、财务评价的原则三、财务评价的依据四、财务评价的基本原理五、财务评价的基础数据和基本财务报表六、财务评价指标体系第二节损益表与静态盈利分析一、一般建设项目损益表二、房地产投资项目损益表第三节现金流量表与动态盈利分析一、财务现金流量表编制与分析的有关概念二、一般建设项目财务现金流量表的编制与分析三、房地产投资项目财务现金流量表的编制与分析第四节资金来源与运用表及资金平衡分析一、一般建设项目的资金来源与运用表及资金平衡分析二、房地产投资项目资金来源与运用表第五节资产负债表及清偿能力分析一、资产负债表的构成和内容二、清偿能力分析第六节房地产项目投资经济效益的不确定性分析一、盈亏平衡分析二、敏感性分析三、概率分析第七节财务评价案例案例一：某一般建设项目财务评价案例案例二：某住宅小区房地产项目财务评价案例三：某商业大厦房地产项目财务评价案例复习思考题第十二章房地产项目投资风险分析**节投资风险概述一、风险与投资风险二、投资风险的种类三、投资风险识别四、投资风险的度量五、投资风险评价六、房地产项目投资风险第二节房地产项目投资风险防范与控制一、投资风险防范策略二、不同阶段的投资风险防范措施三、投资风险分析方法四、投资风险分析过程五、投资风险控制复习思考题第十三章房地产项目投资社会评价**节投资项目社会评价概述一、社会发展与社会发展观二、项目社会评价研究发展概况三、项目社会评价的内涵与特点四、项目社会评价的原则第二节房地产项目社会评价的主要内容和程序一、房地产项目社会评价的主要内容二、房地产项目周期各阶段社会评价的侧重点三、房地产项目社会评价的程序第三节房地产项目社会评价指标体系与方法一、房地产项目社会评价指标体系二、房地产项目社会评价的综合评价法三、综合评价方法的应用案例四、房地产项目社会评价的其他方法第四节社会评价中的成本效益分析法一、房地产项目社会成本效益分析的理论基础二、房地产项目的社会成本效益分析方法三、投资项目的社会成本效益分析程序四、房地产项目社会成本效益分析中的相关指标及其确定五、应用社会成本效益分析方法的相关建议第五节案例——jg镇拆迁项目社会风险评价一、项目基本情况二、调查过程和方式三、主要研究发现四、评估结论五、相关应对策略及政策建议复习思考题第十四章房地产项目投资后评价**节项目投资后评价概论一、项目投资后评价的内涵二、项目投资后评价的特征三、项目投资后评价的组织第二节项目投资后评价的内容和评价程序一、世界银行投资贷款项目后评价的主要内容二、项目投资后评价的评价程序第三节房地产项目投资后评价的内容、指标和评价方法一、房地产项目投资后评价的内容二、房地产项目投资后评价指标三、房地产项目投资后评价的分析方法第四节案例——hg项目后评价一、项目概况二、项目前期总体策划思路与可行性研究相关结果指标三、项目后评估四、项目后评价结论复习思考题第十五章房地产开发项目可行性研究案例案例一gz市白云地块项目可行性研究一、项目简述二、项目开发宏观环境分析三、gz城市总体规划描述四、项目所在地区域环境分析五、项目开发条件分析六、项目开发竞争对手分析七、市场需求分析八、本地块住宅开发市场定位九、项目开发投资分析与财务评价十、项目风险分析十一、项目特征综述、评估结论与建议案例二gz市某旧厂改造项目策划与可行性研究一、项目概况二、项目宏观环境分析（略）三、项目所在地区域环境分析（略）四、同类项目案例研究及对本项目的启示（略）五、项目开发条件分析六、项目竞争对手分析七、市场需求分析八、项目整体定位九、项目开发投资分析和财务评价十、项目风险分析及控制十一、项目社会评价（略）十二、项目结论和建议参考文献附录a“房地产项目投资”课程设计指导书附录b“方兴杯”第七届全国大学生房地产策划大赛任务书