《全球REITs投资手册》内容简介

通过REITs，你可以拥有一小部分华尔街的写字楼、上海陆家嘴中国银行办公楼或者东方明珠的物权运作，并在这些项目长期运营收益中不断分享收益。
《全球REITs投资手册》系统介绍如何运用房地产投资信托基金（REITs），投资全球房地产市场，进行最优资源配置，规避风险、获取收益，达到财富最大化。
《全球REITs投资手册》依据充分翔实的数据展示和案例说明，为你揭示投资界最真实的故事，使你从中学习投资策略并规避投资风险。书中提供了美国、中国内地和香港、新加坡、马来西亚全球最热REITs的深入知识，包含：易行有效的全球不动产投资建议及方案；真实投资案例分析；投资陷阱分析；尤其适合于亚洲地区投资实例。
梁凯文（Kaiwen Leong），经济学家、企业家、讲座教授、学者，毕业于普林斯顿大学。目前为南洋理工大学副教授，为多家私人机构提供顾问服务。
陈玟佑（Wenyou Tan），创建并管理一只2亿新加坡元的基金，与贸易产业部共同投资新加坡本土的创业及中小企业，举办跨国企业高管公司业务培训，并且为新加坡和中国的风险投资及职业发展举行讲座沙龙等。
梁俐菁（Elaine Leong），以优异成绩毕业于普林斯顿大学。目前就职于一家主权基金的投资部门，并拥有多家跨国银行的工作经验。
译者林华，现任中国资产证券化分析网董事长，中国资产证券化研究院院长，兴业银行独立董事，南开大学与西南财经大学兼职教授，厦门国家会计学院客座教授，财富50人论坛固定收益首席。

作品目录

序一
序二
前言
正确学习REITs
第一章：了解你的投资
什么是REITs？
为什么选择REITs？
REITs如何运作？
第二章：REITs的分类
办公类REITs
1.地理位置
2.配套设施便利性
3.物业内部装潢
物业之外的因素
住宅类REITs
零售类REITs
物业之外的因素
工业类REITs
物业之外的因素
医疗类REITs
物业之外的因素
医院视察员
第三章：读透资产负债表
流动资产
非流动资产
流动负债
非流动负债
资产净值
杠杆率
贷款期限表
非受限资产
致命的负债
第四章：解读利润表的“言外之意”
营业收入
营业费用
物业净收益
单位派息
有息负债财务成本
人心不足蛇吞象
第五章：不可或缺的尽职调查
管理团队
你的经理人到底有多尽责？
他们过去是如何应对危机的？
租户
融资能力
并购储备
收购背后的故事
资产提升
点石成金
第六章：REITs估值
市盈率
市盈率的直觉
单位资产净值
现金流贴现法
REITs的骗局
第七章：构建投资组合
风险偏好
回报速度
资产类别
房地产
风险投资和私募股权
银行定期存款
高派息股票
债券
共同基金
交易型开放式指数基金
(ETF)
REITs的分散投资
共同基金，两败俱伤
第八章：中国香港：亚洲之龙
挂牌上市要求及监管规则
中国香港市场前景展望
旅游行业
零售行业
办公楼
中国香港REITs概览
领汇REIT
资产组合
经营策略
冠君REIT
资产组合
经营策略
置富REIT
资产组合
经营策略
汇贤REIT
资产组合
经营策略
越秀REIT
资产组合
经营策略
泓富REIT
资产组合
经营策略
富豪REIT
资产组合
经营策略
阳光REIT
资产组合
经营策略
远程投资
第九章：美国：REITs的发源地
挂牌上市要求及监管规则
美国市场前景展望
利率：为什么那么重要？
医疗保障与医疗救助：为什么需要关注？
人口结构：更宏大的背景
消费者信心：购物狂指数
更多就业，更多住房，更高收益
工业类REITs：面临电子商务浪潮
商务类REITs：共享办公模式的兴起
美国REITs概览
VTR
资产组合
经营策略
HCP
REIT
资产组合
经营策略
EQR
REIT
资产组合
经营策略
BXP
REIT
资产组合
经营策略
PLD
REIT
资产组合
经营策略
AVB
REIT
资产组合
经营策略
HCN
REIT
资产组合
经营策略
VNO
REIT
资产组合
经营策略
PSA
REIT
资产组合
经营策略
SPG
REIT
资产组合
经营策略
为何要重视医疗保障?
第十章：马来西亚：东南亚之虎
挂牌上市要求及监管规则
马来西亚市场前景展望
旅游行业
零售行业
办公楼
工业
马来西亚REITs概览
双威REIT
资产组合
经营策略
IGB
REIT
资产组合
经营策略
巴比伦REIT
资产组合
经营策略
CMMT
资产组合
经营策略
杨忠礼酒店REIT
资产组合
经营策略
Axis
REIT
资产组合
经营策略
AL-Aqar保健REIT
资产组合
经营策略
大马第一信托
资产组合
经营策略
UOA
REIT
资产组合
经营策略
贺达REIT
资产组合
经营策略
逛店也能赚钱
第十一章：中国：长城内外的世界
1.境外REITs
2.私募REITs
中国REITs发展历史
新加坡REITs挂牌条件及监管规则
中国市场前景展望
旅游行业
零售行业
办公楼
工业
中国REITs概览
腾飞REIT
资产组合
经营策略
丰树大中华商业信托
资产组合
经营策略
丰树物流产业信托
资产组合
经营策略
雅诗阁REIT
资产组合
经营策略
凯德商用中国信托
资产组合
经营策略
升禧环球REIT
资产组合
经营策略
华联商业REIT
资产组合
经营策略
凯诗物流信托
资产组合
经营策略
无效的邮政编码
结语
REITs的未来
为什么投资者需要REITs
为什么还有新的REITs源源不断地出现？
结论
致谢
译者后记
译者简介

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