房地产周期 内容简介

房地产是如此的重要，而又如此的广受争议。它是财富的象征、经济周期之母、金融危机的策源地、大类资产配置的核心，同时它关系民生福祉、社会稳定、实体经济竞争力。对于如此重要的问题，长期以来社会各界对于房价、泡沫风险、人口流动、城市规划、大城市病、长效机制等存在广泛的争论、分歧乃至误解。
本书是作者过去十年研究的一个总结，对关于房地产的一系列重要问题进行了长期认真的研究、推敲和琢磨，以期能够经得起时代的检验。书中采用广泛的国际视野、丰富的历史资料、扎实的数据逻辑，试图寻找那些争论和误解背后的真相以及事实，并建立分析房地产周期的逻辑框架，以期既能很好地解释过去，又能可靠地推演未来。

房地产周期 本书特色

1.中国金融市场*有影响力的经济学家之一、股市宏观分析*人、方正证券首席经济学家任泽平博士*力作！
2. 提出“新周期”“经济L型”“一线房价翻一倍”“新5%比旧8%好”“5000点不是梦”“改革牛”这些振聋发聩重要判断的任泽平博士对房地产市场再发声，《房地产周期》带你看穿中国房地产市场重重迷雾！
3.房价还会涨吗？房子还能买吗？买哪里的房子？什么造就了一线房价只涨不跌的神话？中国房地产泡沫风险有多大？什么是长效机制？一本书看懂逃不开的房地产周期。十年研究精华。不仅是研究，更重要的是可以实战！

房地产周期 目录

导论**篇 房地产周期的基本规律与国际经验：一线房价只涨不跌的神话**章 中国房地产周期研究**节 房地产周期的决定因素：长期看人口、中期看土地、短期看金融第二节 房地产长周期的阶段性特点：理论逻辑与国际经验第三节 中国房地产周期：过去、现在与未来第四节 房地产政策工具的影响机制分析与国际比较第五节 增速换挡期德日台韩的房市走势及启示第二章 人口迁移的国际规律与中国展望：城市的胜利**节 人口迁移的主要理论逻辑第二节 国际上人口迁移规律：城市的胜利第三节 中国人口迁移趋势：步入第二阶段，向大都市圈集聚第四节 中国人口迁移展望：集聚与分化第三章 从国际经验看北京、上海等超大城市人口发展趋势：人口控制VS城市规划**节 城市人口集聚的基本逻辑与国际经验第二节 北京、上海人口增长仍有较大潜力第三节 交通拥堵、环境污染、资源约束与人口规模第四节 北京、上海人口发展存在的突出问题第五节 完善北京、上海人口调控政策和城市规划第二篇 房地产市场风险：十次危机九次地产第四章 全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示**节 美国1923—1926年佛罗里达州房地产泡沫第二节 日本1986—1991年房地产泡沫第三节 中国1992—1993年海南房地产泡沫第四节 东南亚1991—1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴第五节 美国2001—2007年房地产泡沫与2008年次贷危机第六节 历次房地产泡沫的启示第五章 中国房地产泡沫风险有多大?**节 什么造就了中国一二线城市房价只涨不跌的不败神话：城镇化、居民收入和货币超发第二节 绝对房价：居于世界前列第三节 房价收入比：一二线城市偏高，三四线城市基本合理第四节 库存：去化压力比较大的是三四线中小城市第五节 租金回报率：整体偏低第六节 空置率：三四线城市高于一二线城市第七节 房地产杠杆：居民杠杆快速上升但总体不高，开发商资产负债率快速上升第六章 这次不一样? 2015m2016年中国房市泡沫与1991年日本、2015年中国股市比较**节 中国一线城市房地产泡沫程度很高：与日本和香港比较第二节 与过去比：此轮一线城市房价上涨的新特点第三节 与日本1986一1991年房地产大泡沫比第四节 与2015年中国股市大泡沫比第五节 一线城市房价泡沫的影响与风险第七章 保汇率还是保房价：来自俄罗斯、东南亚和日本的启示**节 房价和汇率的理论关系第二节 “俄罗斯模式”：弃汇率、保房价第三节 “日本模式”：保汇率、弃房价第四节 “东南亚模式”：弃汇率、弃房价第五节 来自三种模式的启示第三篇 房地产政策与制度：短期调控和长效机制第八章 德国房价为什么长期稳定、在全球独善其身?**节 德国房价长期稳定、在全球独善其身第二节 德国住房供给：居住导向的制度设计，总量充足、市场多元第三节 德国住房需求：货币政策盯住通胀，住厉金融政策长期保持中性，城市体系均衡第四节 启示第九章 中国房地产调控二十年：问题、反思和抉择**节 1998—2001年：房改启动市场第二节 2002—2004年：抑制房地产市场过热第三节 2005—2007年：稳定住房价格第四节 2008—2009年：刺激住房消费第五节 2010—2013年：遏制房价上涨第六节 2014—2016年9月：借稳增长和去库存，再度刺激第七节 2016年9月至今：长短结合，促进健康发展第八节 历次房地产调控的反思第十章 谁是房地产盛宴的*大受益者：房价构成分析**节 从宏观来看，土地出让金和税收占房价的八成第二节 从中观城市来看，土地出让金和税收占房价的六成左右第三节 从微观企业来看，土地出让金和税收约占房价的六成左右第十一章 地王之谜：来自地方土地财政视角的解释**节 地王频出和高房价背后的制度因素：土地财政第二节 土地财政的历史和成因第三节 土地财政是地方政府的核心第四节 客观认识土地财政的积极作用第五节 正视土地财政带来的待解问题第六节 改革完善土地财政第十二章 供需错配、人地分离：一线城市高房价、三四线城市高库存的根源**节 人口迁移趋势：大都市圈化第二节 人口城镇化与土地城镇化背离第三节 解决之道：从短期调控到长效机制，从限制需求转向供给侧改革第十三章 房产税会推出吗：从历史和国际视角推断**节 房地产税改革的国际经验与国内必要性第二节 个人住房房产税推出需要具备六大前提条件第三节 房产税的历史和效果第四节 其他国家和地区房产税实践经验参考文献后记

房地产周期 作者简介

任泽平，方正证券首席经济学家、研究所联席所长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师，首都金融智库专家，科技部国家高新区升级评审专家，中国金融40人论坛特邀研究员，中国新供给50人论坛成员，中国人民大学研究员，对外经贸大学教授。中国人民大学经济学博士，清华大学经济管理学院博士后。
长期从事宏观经济、货币金融、房地产、公共政策、产业经济等领域研究。2015年带领团队在中国机构投资者的各大评选中，获得新财富、水晶球、财经、AMAC等宏观大满贯，获得新财富四项大奖，为新财富佳分析师评选历史上获此殊荣的人。先后提出“新5%比旧8%好”、“5000点不是梦”、 “改革牛”、“一线房价翻一倍”、“经济L型”、“新周期”等重要判断，是中国金融市场上具有较大影响力的经济学家之一。
曾参与重大文件和改革方案起草，在国务院发展研究中心量化绩效考核常年名列前茅。在《人民日报》、《经济研究》等报刊发表文章百篇，专著《宏观经济结构研究》入选“当代经济学文库”，出版译著《从奇迹到成熟：韩国转型经验》（艾肯格林、铂金斯等著，人民出版社），出版专著《大势研判：经济、政策与资本市场》（中信出版社）。