《中国REITs市场建设》内容简介

为什么要在中国发展与建设REITs市场，特别是公募REITs市场？怎样设计和建设中国REITs市场？本书由REITs从业领域研究多年且深度参与中国REITs市场的规划与设计的专家教授领衔创作，在大量调研的基础上，深入讨论了中国REITs制度设计、实现路径以及行动方案。对中国REITs市场的实践问题和技术难题给出了回答。该书以市场功能的视角剖析了REITs对于现代金融体系的价值，结合全球市场的实践以及中国不动产投融资现状，在中国金融改革的宏大背景下，系统全面地阐述了中国REITs市场建设的必要性、紧迫性，探讨了中国REITs制度的发展路径，给出了中国REITs市场建设的方案。
本书中既有逻辑严谨的学理分析，也有大量的实证与案例分析。在理论分析框架之外，结合全球多个主要REITs市场的发展经验，充分论证建设中国REITs市场的意义，深入剖析中国公募REITs市场建设在税制、管理模式、定价等方面面临的具体问题及解题思路，为中国公募REITs的推出提供切实可行的意见和建议。本书为理解全球REITs市场演进，展望中国和国际REITs市场提供了思想工具，有助于读者真正认识中国REITs市场的价值，以及未来发展的机遇与挑战。对于关心房地产与基础设施建设与运营的中央与地方政府、企业、投资者，都具有巨大的实践价值和指导意义。
蔡建春，刘俏，张峥，周芊等编著

作品目录

中国REITs市场建设
序
前言
导论
REITs是好金融
第一部分
为什么会推出REITs制度
第一章：不动产投资信托基金
第二章：价值创造：企业与投资者的视角
第三章：宏观经济转型与政策工具功能
第二部分
REITs的全球实践
第四章：规模、市场表现与流动性
第五章：美国REITs：规模最大的REITs市场
第六章：亚太REITs：各具特色
第七章：其他REITs市场
第三部分
REITs市场的中国道路
第八章：为什么要建设和发展中国REITs市场
第九章：发展历程与市场规模
第十章：类REITs市场
第十一章：中国公募REITs的制度设计与实现路径
第四部分
中国公募REITs市场建设的重要课题
第十二章：税制
第十三章：管理模式
第十四章：定价与资产估值
第十五章：投资者保护
第五部分
基础资产类别REITs的分析与展望
第十六章：基础设施REITs
第十七章：租赁住房REITs
第十八章：商业物业REITs
第十九章：物流REITs
附录
案例1、中信启航REIT——私募REITs市场破冰
案例2、勒泰REIT——不依赖主体信用的商业类产品
案例3、保利租赁住房REIT——首单储架发行的租赁住房类产品
案例4、菜鸟仓储REIT——首单可扩募物流类产品
案例5、沪杭甬徽杭高速REIT——首单传统基础设施类产品
案例6、鹏华前海万科REIT——REITs公募发行的探索
案例7、越秀REIT——中国境内首只在境外上市的REITs
案例8、领展REIT——香港首只公募REITs
案例9、砂之船REIT——亚洲首家奥特莱斯REITs
案例10、凯德商用中国信托——新加坡最大的中国零售REITs
案例11、美国电塔公司——全球基础设施REITs的标杆
案例12、IndiGrid——印度基础设施REITs
后记
“光华思想力”REITs课题笔记
参考文献