《房价的逻辑》内容简介

对我们普通人而言，房子是我们当前最重要的资产之一。因此，买房的决策会直接影响一个家庭。买对了，是财富的重大增值；买错了，就会掉到坑里。
那么，如何才能明智地决定应不应该买房、什么时候买、买哪里、怎么买呢？万一买不起，又该怎么办？ 本书作者北京大学徐远教授，基于自己多年的学术研究、市场观察与实践，在书中回答了诸多关于房价涨跌和房产购买的话题，比如：当前的房价有泡沫吗？房价变化趋势背后的逻辑是什么？租房和买房哪个更合适？能用简单公式推算未来房价涨跌吗？买房要躲避哪些坑？国外的房产是否值得投资？……作者用翔实的数据和详细客观的分析与对比，针对不同情况与需求，阐述自己的观察与观点，并给出个人建议。
同时，作者认为，买房其实是买一个国家或地区的未来。你是否看好某个国家或地区的房产，取决于你对它的长期判断。因此，针对部分有海外投资意向的读者，作者也对世界各国的房地产市场做了分析，包括西方发达国家、东南亚地区等，便于读者比对。
正如投资需谨慎一样，盲目买房也是有很大风险的。因此，帮助读者理性认清市场，辨别谬误，合理、恰当地做出决策，是本书希望达到的目的。
徐远，北京大学国家发展研究院金融学教授，北京大学数字金融研究中心高级研究员，博士生导师，美国杜克大学经济学博士。研究领域为宏观经济、金融市场、中国经济改革，对宏观经济形势、金融投资、汇率波动、房地产、城市化等问题有系统研究。
著有《徐远的投资课》《城里的房子》《经济的律动》《人·地·城》《深圳新土改》《中国经济增长的效率与结构问题研究》，在《金融期刊》（Journal of Finance）、《金融评论》（Review of Finance）、《经济研究》、《管理世界》等国际国内学术期刊发表论文40多篇，在FT中文网、澎湃新闻等财经类媒体发表经济评论100多篇。

作品目录

自序
撕裂的房子：房地产研究的学术基础
第一部分
中国高房价迷局：流行的谬误
第1讲
中国房价有泡沫吗？
第2讲
我国的房价收入比为什么那么高？
第3讲
土地财政：四方共赢的合谋
第4讲
货币超发推高了房价？
你学了假的宏观经济学（一）
第5讲
货币超发推高了房价？
你学了假的宏观经济学（二）
第二部分
房价基本面分析：房价增速的计算公式
第6讲
房价上涨是全球普遍现象
第7讲
房价增速的一个计算公式
第8讲
城市化：发展中国家房价上涨的催化剂
第9讲
技术进步会逆转城市聚集吗？
第10讲
生育率下降、老龄化会逆转房价趋势吗？
第三部分
房价的政策面分析：未来房屋市场的格局
第11讲
房产税：何时出台？税率多高？效果多大？
第12讲
共有产权：中低收入家庭买房上车的新形式
第13讲
租售同权与农地入市
第14讲
“限购、限贷”会长期存在吗？
第15讲
真实利率：房价波动的真正秘密
第四部分
房产配置操作指南：买房与租房中的注意事项
第16讲
首次置业：稀缺原则和先上车原则
第17讲
改善买房：哪种投资更能改善你的财富？
第18讲
百岁人生：选择养老房的“八大要素”
第19讲
哪里的房价潜力大？一份你没见过的城市清单
第20讲
租房比买房便宜吗？
第五部分
国际大都市的启示：未来房价的趋势
第21讲
东京地产（一）：泡沫没有告诉你的故事
第22讲
东京地产（二）：一场史诗级的金融战败
第23讲
纽约：世界之都的房价有多高
第24讲
芝加哥：没落的贵族
第25讲
历史云烟：德国低房价的真相
第26讲
打破幻想：德国的历史经验不可复制
第27讲
首尔：历史的一面镜子
第28讲
香港：中国房价的标尺
第六部分
房产投资中的坑
第29讲
商住公寓能不能买？
住宅像股票，公寓像债券
第30讲
免费的午餐？东南亚国家的房产投资
第31讲
共有产权投资中的三个坑
第32讲
管理成本：旅游地产中的坑
第33讲
国际比较中的坑：从“不可贸易品”说起
第七部分
房产交易的几个问题
第34讲
房子适合投机吗？寻找神秘的炒房团
第35讲
“房价跌了吗”背后的三个潜意识
第36讲
没有买卖，也有伤害：
理解资产组合和机会成本
第37讲
房产和地产股等价吗？
第八部分
资产配置与高房价
第38讲
印度经济与房价：孟买高房价的启示
第39讲
盘点世界上的高房价
第40讲
豪宅为什么这么贵？从富豪的资产配置说起
第九部分
高房价的危害
第41讲
鸡生蛋还是蛋生鸡？辨析高房价推高企业成本
第42讲
高房价的真正危害：东亚低生育率之谜
第十部分
分化变局与房产财富
第43讲
房地产调控，对房价的影响是什么？
第44讲
新冠疫情暴发，全球房价趋势如何？
第45讲
经济增速下行，房子还能不能买？
第46讲
人口增速下降，以后房子会砸在手中吗？
第47讲
中美竞争摩擦：房子还能买吗？
第48讲
从金融结构看房价“泡沫”
结语
做时间的朋友
致谢