赵燕菁,厦门大学建筑与土木工程学院、经济学院和王亚南经济研究院双聘教授。现任中国城市规划学会副理事长、《城市规划》杂志编委、上海市决策咨询委员会委员、雄安新区规划专家评议组成员。英国卡迪夫大学城市与区域规划系博士。曾任厦门市规划局局长、厦门市规划委员会主任、中国城市规划设计研究院副总规划师。
赵燕菁教授不仅研究城市空间的发展规律,对我国城市空间战略与政策曾产生显著影响,而且长期关注和研究经济增长问题,本书即为其在该领域研究成果的集中呈现。
赵燕菁,厦门大学建筑与土木工程学院、经济学院和王亚南经济研究院双聘教授。现任中国城市规划学会副理事长、《城市规划》杂志编委、上海市决策咨询委员会委员、雄安新区规划专家评议组成员。英国卡迪夫大学城市与区域规划系博士。曾任厦门市规划局局长、厦门市规划委员会主任、中国城市规划设计研究院副总规划师。
赵燕菁教授不仅研究城市空间的发展规律,对我国城市空间战略与政策曾产生显著影响,而且长期关注和研究经济增长问题,本书即为其在该领域研究成果的集中呈现。
土地肯定“不具有天然的信用”,所有资产的价值都是未来收益的贴现。土地及附着其上的不动产也是如此。土地的信用来自附着其上的公共服务给土地带来的现金流(租金)。如果认为“土地之所以能成为银行借贷的抵押资产,是因为土地是一种耐用品,不容易耗损,其性质容易量度,数量庞大且可分割”,那么沙漠是否也可以成为银行借贷的抵押资产?荒山是否也可以用来降低交易成本?显然,只有能带来现金流的城市土地,才具有信用。而信用最主要的功能之一,就是降低交易成本。不能带来未来收益的土地,不管面积多大都不具有信用。没有信用的土地,也就不具备资本属性,更不可能作为“降低借贷双方交易费用的工具”很多人会以为“农村土地没有变成银行贷款的抵押资产,并不是因为在物理性质上与城市土地有什么区别,而是因为法律不允许”。认为只要“法律允许”就可以“盘活比城市土地更大的资产”的观点是错误的。我们要知道地租源于未来的收益。城市土地和农村土地收益的巨大差别是源于公共服务的差别,而不是“法律不允许”。没有收益的荒漠,即使没有法律限制,也不会成为资产。同样,由于农地收益流极低,农地作为信用基本没有太大价值,自然无法用来抵押。
——引自章节:土地融资与资本市场
任何理论,本质上都是帮助思考的工具。每个定义都有其学科特定的用途。例如,对“人”这个概念来讲,生物学、心理学、社会学、人类学等各有不同的定义。不同的概念网络组成了不同的理论。不同的理论如同不同的工具。就像剪刀不一定比锤子更“先进”一样,人类发明不同的工具,为的是解决不同的问题。一个城市定义“好不好”,关键是看其是否有助于解释某一类城市现象。某一理论自身并不能证明自己比其他理论更“科学”。同样,从制度角度来定义城市,并不是因为这个定义比其他定义更“正确”,而是因为其提供了一个新的理论视角,可以把制度纳入城市问题研究的核心。
——引自章节:第一章城市的制度原型
溫世仁(Sayling Wen,1948~2003)誕生於臺灣臺北市,一九七○年於臺大畢業,七一年於臺大電機研究所就讀期間與林百里先生共同研發出我國第一部計算器...
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作品目录第107话 最后的战斗第108话 旅途的尽头外传 另一段旅途的尽头· · · · · ·精彩摘录不惨痛的教训根本毫无疑义…因为
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欢迎来到秘密花园!在这个笔墨编织出的美丽世界中漫步吧涂上你喜爱的颜色,为花园带来生机和活力发现隐藏其中的各类小生物,与它们共舞激活创造力,描绘那些未完成的仙踪秘...
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