赵燕菁,厦门大学建筑与土木工程学院、经济学院和王亚南经济研究院双聘教授。现任中国城市规划学会副理事长、《城市规划》杂志编委、上海市决策咨询委员会委员、雄安新区规划专家评议组成员。英国卡迪夫大学城市与区域规划系博士。曾任厦门市规划局局长、厦门市规划委员会主任、中国城市规划设计研究院副总规划师。
赵燕菁教授不仅研究城市空间的发展规律,对我国城市空间战略与政策曾产生显著影响,而且长期关注和研究经济增长问题,本书即为其在该领域研究成果的集中呈现。
赵燕菁,厦门大学建筑与土木工程学院、经济学院和王亚南经济研究院双聘教授。现任中国城市规划学会副理事长、《城市规划》杂志编委、上海市决策咨询委员会委员、雄安新区规划专家评议组成员。英国卡迪夫大学城市与区域规划系博士。曾任厦门市规划局局长、厦门市规划委员会主任、中国城市规划设计研究院副总规划师。
赵燕菁教授不仅研究城市空间的发展规律,对我国城市空间战略与政策曾产生显著影响,而且长期关注和研究经济增长问题,本书即为其在该领域研究成果的集中呈现。
土地肯定“不具有天然的信用”,所有资产的价值都是未来收益的贴现。土地及附着其上的不动产也是如此。土地的信用来自附着其上的公共服务给土地带来的现金流(租金)。如果认为“土地之所以能成为银行借贷的抵押资产,是因为土地是一种耐用品,不容易耗损,其性质容易量度,数量庞大且可分割”,那么沙漠是否也可以成为银行借贷的抵押资产?荒山是否也可以用来降低交易成本?显然,只有能带来现金流的城市土地,才具有信用。而信用最主要的功能之一,就是降低交易成本。不能带来未来收益的土地,不管面积多大都不具有信用。没有信用的土地,也就不具备资本属性,更不可能作为“降低借贷双方交易费用的工具”很多人会以为“农村土地没有变成银行贷款的抵押资产,并不是因为在物理性质上与城市土地有什么区别,而是因为法律不允许”。认为只要“法律允许”就可以“盘活比城市土地更大的资产”的观点是错误的。我们要知道地租源于未来的收益。城市土地和农村土地收益的巨大差别是源于公共服务的差别,而不是“法律不允许”。没有收益的荒漠,即使没有法律限制,也不会成为资产。同样,由于农地收益流极低,农地作为信用基本没有太大价值,自然无法用来抵押。
——引自章节:土地融资与资本市场
任何理论,本质上都是帮助思考的工具。每个定义都有其学科特定的用途。例如,对“人”这个概念来讲,生物学、心理学、社会学、人类学等各有不同的定义。不同的概念网络组成了不同的理论。不同的理论如同不同的工具。就像剪刀不一定比锤子更“先进”一样,人类发明不同的工具,为的是解决不同的问题。一个城市定义“好不好”,关键是看其是否有助于解释某一类城市现象。某一理论自身并不能证明自己比其他理论更“科学”。同样,从制度角度来定义城市,并不是因为这个定义比其他定义更“正确”,而是因为其提供了一个新的理论视角,可以把制度纳入城市问题研究的核心。
——引自章节:第一章城市的制度原型
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