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政局穩定,伴隨著是民眾消費信心的恢復,面對一片看好的經濟市場,想要趁此熱潮,賺進人生的第一、第二桶金,擁有無慮的退休生活,就絕對不能錯過本書──《租屋達人顏福榮──教你月薪3萬也能賺上千萬》,讓租屋達人顏福榮告訴你房產投資的祕密,讓你搭乘2008起飛的翅膀,重現經濟藍天!
■絕不空談,保證做得到
真正從基層幹起的顏福榮,將多年來跌跌撞撞的實戰經驗與所有讀者分享,絕對有別於坊間高談?論、只懂皮毛的房仲專家。《租屋達人顏福榮──教你月薪3萬也能賺上千萬》教你如何用小資本低價買進房屋、抗通膨、享增值,租屋率達到百分百。
■最先進管理方式,經營一輩子的事業
人性化契約、科技化管理,一個人就能同時管理200多間套房,不怕房客拖欠房租、破壞裝潢,徹底杜絕租屋奧客。《租屋達人顏福榮──教你月薪3萬也能賺上千萬》告訴你,不用買房,就算當二房東,無殼也能收租一輩子!
■獨家公開「房仲業不能公開的秘密」
當房東最怕碰到,黑道干預怎麼辦?買法拍屋未點交,如何和法拍蟑螂斡旋?房客養寵物、房客變相勒索、不繳房租……
《租屋達人顏福榮──教你月薪3萬也能賺上千萬》獨家公開房仲業者不會告訴你的秘密,顏氏獨創的買屋、租屋秘訣。
不用花錢上課就可學到的賺錢祕笈,讓你「小錢」照樣變「大錢」!
不用百萬年薪、不用雄厚資本,也能輕鬆照辦!
不用買房,你就可以靠包租賺一輩子!
■《租屋達人顏福榮──月薪3萬也能賺上千萬》告訴你,不景氣時代,快速累積money的好撇步
從擺地攤躲警察,到管理百間套房的現代包(租)公傳奇,獨家揭露現代化套房管理技巧──悠遊卡監控、手機開門,一指搞定房屋大小事。
隨時隨地遙控,包(租)公也可以在家輕鬆做。
■ 一個關鍵性決定,深深影響往後數十年!
美國地產大王、億萬富翁唐納川普指出:「未來的社會,只有10%的人算是有錢人,其餘90%會變成等級不同的窮人」,因此想要脫貧致富的關鍵,就在於必須屏除「完全不投資或者為了保本而投資」的老舊觀念,唯有投資房地產,唯有為了贏而投資的人,才有機會成為那10%的有錢人。
《租屋達人顏福榮──教你月薪3萬也能賺上千萬》提醒你,一個簡單的決定,一個可以實現的投資報酬率,只要掌握一生僅有一次的貧富逆轉契機,當下做了決定並且堅持下去,就能讓你在往後數十年高枕無憂。
■各界知名人士共同推薦
21世紀不動產店東 周財發、住商不動產店長 洪永發、喬茂不動產店長 蕭志誠、人力資源專家 魏安國、創業達人 楊欽堯、中國時報副總編輯 陳萬達、理財專家 蘇美靜、派遣女王 貓眼娜娜、暢銷書作者派翠克?潘 聯合推薦!
推薦序1
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寫在前面
Chapter 1從包租公變成正港「田僑仔」──
讓房屋出租成為新高利潤投資工具
01世紀的終極投資商品──房屋出租
未來的社會,只有10%的人算是有錢人,其餘90%會變成等級不同的窮人」,因此想要脫貧致富的關鍵,就在於必須屏除「完全不投資或者為了保本而投資」的老舊觀念,唯有投資房地產,唯有為了贏而投資的人,才有機會成為那10%的有錢人。
02抗拒通膨,投資房子正是時候
前幾年就算股市行情低迷,但中古屋、法拍屋市場可謂暗潮洶湧,因為房貸利率一度下降到歷史低點,加上土增稅減半徵收政策等影響,使得房產交易量大增,不論投資客或一般散客,自住或者包租,全都磨刀霍霍,極力搶奪這塊市場大餅。
03月薪3萬照樣也能當包公
只要你有眼光挑選到不錯地段的物件,你的房屋絕對就會增值不會貶值,到時候你再轉手賣出去,你不僅可以不用償還房貸本金,因為房貸已經轉手給下一個人,你還可以賺取其中差價。我必須強調,站在投資的角度來看,沒有任何一棟房子是要打算住一輩子的!如果你知道利用銀行幫你出錢這樣的技巧,你就懂得箇中訣竅了。
Chapter2 無殼也能當包租公,有巢氏才能躺著賺一輩子──
從無到有的包租賺錢術
01買屋要挑金雞母,低價買進才能賺
我手上管理的套房大多都是從法拍屋或中古屋市場得到的,因為此類標的具有價格便宜、增值潛力高、裝潢變化大等優點,就算是老屋拉皮,扣掉各項初期投資成本之後,不論出租或者轉賣,獲利空間依舊很高,這就是我所謂「進可攻(賣)退可守(租)」的道理。
02買屋隱形問題多,看屋細節要注意
有人會建議,購買房地產前,最好跟鄰居探聽居住環境;但說實在的,仲介有時候不會說實話,而鄰居也有可能騙你。所以,我建議你在購屋前,一定要多多考察,除了向人探聽之外,最好在不同時間,例如下雨天、早上、晚上親自到想要投資的物件待一陣子,透過實地觀察,有沒有問題才比較看得準!
03用別人的錢賺錢,輕鬆貸款買房子
如何找利息最低、負擔最少的房貸,然後能將多餘的錢放在更有利的投資工具上,是購屋者不得不學習的功課,唯有多多研究、多多比較,才能爭取到條件最好的產品!
04房屋買賣的議價秘訣
多數銷售人員面對殺價的買家,都練就一身兵來將擋的好功夫,對各種殺價均有說辭。但業務人員基於業績壓力,均會在許可權範圍內儘量達成交易。前提是,要購屋者喜歡這個產品,對產品認同,也就是要讓業務員感受到你的誠意,萬一價錢降不下來,多少要跟建商要求提供贈品,或將贈品等級提高才不會吃虧。
05無殼蝸牛也可以當包公!
二房東賺的是依賴經營管理創造的財富,因為他們必須處理好房客與原屋主之間的關係,雖然不需要支出太多本錢,但是得精打細算,評估好各種風險,才能穩賺不賠。
Chapter3 眼光加手段,出手馬上賺──
包租必修5學分:自信、地段、時機、裝潢與廣告,輕鬆搞定你的房子與房客
01投資不用一窩瘋,買屋記得停看聽
江湖一點訣,說破不值錢, 但為什麼這麼簡單,為什麼今天是我告訴你要怎要投資房地產,而不是你跳出來分享經驗呢?重點就在於有人觀念不夠,不知道該怎樣著手;有人抱著失敗主義,不敢真正去做;有人只會紙上談兵,不注意細節。這樣,你瞭解嗎?
02精挑細選好地段,錢財自動來敲門
人潮眾多、生活機能完善、需要通勤時間最短的地點,肯定是租屋族最喜歡的地方,而租屋族的背景不外乎學生、尚未具備購屋能力的年輕夫妻以及離家背景工作的上班族,所以「大學學區」、「交通樞紐」、「新興重劃區」、「辦公大樓群聚處」等區域,絕對是投資客選購物件,投資套房、雅房的最佳地段。
03進場時機要注意,低點買進不用愁
長期來看,我們腳底下踩的土地就那麼多,不可能靠進口增加,而地段好的土地更加稀有,如果看到具有投資潛力的房地產,絕對要快點進場!不然你不論再怎樣辛辛苦苦賺錢,那一點微薄的死薪水肯定會被通貨膨漲等因素折抵的所剩無幾!
04裝潢賣相更誘人,房價立即漲30%
為什麼房子有人願意租?為什麼同樣的區域裡面,租客願意跟你租屋而不是跟別人?除了地段與生活機能要好之外,裝潢精美,租金漂亮,租的人自然就會絡繹不絕。
05招租廣告打得好,房客永遠不會少
從廣告文宣的做法,就可以看出你在包租這條路是否能走得順利,我一開始就打算降低風險,創造最大利潤,因此把包租當成企業經營,所以才能累積到今天的成績。你準備好當個專業包租公了嗎?廣告行銷這件功課一定得做好喔!
Chapter4 房屋管理面面觀
01電腦自動化管理,省時又省力
在現實生活中,將007電影裡的科技用在套房出租上,說穿了其實很簡單。現在的科技,手機都可以當電腦使用,所以不管是監視系統或門禁系統,透過手機都可以做得到,我相信大家會覺得這是不可能的任務,可是我要告訴大家,這世界上沒有不可能的事情,它真的實現了。
02合約警示起作用,杜絕奧客有一套
我所管理的200多間套房中,大部分都屬於隔間套房,來自不同背景、不同工作的房客要居住在同一個屋簷下,為了避免互相打擾,所以房客的生活習慣便很重要。而挑選具有水準的房客就是我的工作,我絕對不會為了急著出租換現金,就不過濾房客,否則將會帶來更大麻煩!
03站在房客角度思考,締造雙贏局面
你的房子要租給誰?什麼樣的房客人群數量龐大,可以降低房屋空置時間,同時又能承受相對較高的房租?這些問題都是一個合格的包租公應該首先考慮的。事實上,最合適的目標客戶就這麼幾類,如剛工作不久的年輕人,他們有足夠的消費能力。
Chapter5 房仲業不能公開的秘密
結語
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