看透房地产,一本就够了! 立足标杆房地产集团的完善平台,三时光年磨砺,心血力作! ☆基于房地产项目开发实践,独立思考,实务经验之精华提炼! 设计、报建、招采、成本……全流程全业务,带你看透理顺! 一句话,业务!业务!业务!就是要认认真真讲透业务! 愿此书,能够为房地产从业人士、有意进军此行业的朋友们,实打实地提供些帮助
目录
第1 章 房地产项目开发全过程概述
1.1 什么是房地产项目开发
1.1.1 房地产市场
1.1.2 房地产项目开发业务
1.1.3 房地产项目运行机制
1.2 房地产项目开发流程
1.2.1 八大项目开发阶段
1.2.2 项目开发流程图
第2 章 房地产项目运营管理模式
导 读
2.1 房地产企业集团化管控
2.1.1 集团化管控概述
2.1.2 集团公司的组织架构
2.1.3 典型房地产集团管控模式
2.2 房地产项目管控模式
2.2.1 直线职能制项目管控模式
2.2.2 项目公司制管控模式
2.2.3 矩阵制项目管控模式
2.2.4 项目经理之于项目管理
2.3 项目运营管理
2.3.1 运营管理是什么
2.3.2 运营管理管什么
2.3.3 项目运营管理组织保证
2.3.4 运营管理的“命门” 所在
第3 章 土地一级开发阶段
导 读
3.1 土地一级开发概述
3.1.1 房地产市场划分
3.1.2 土地的分类
3.1.3 土地一级开发运作模式
3.1.4 土地一级开发成本与收益分配
3.1.5 土地一级开发工作特性
3.2 土地一级开发规划阶段
3.2.1 土地一级开发计划
3.2.2 土地一级开发实施方案
3.3 土地一级开发前期准备阶段
3.3.1 确定土地一级开发主体
3.3.2 土地一级开发操作性实施方案
3.3.3 土地一级开发行政审批
3.4 土地一级开发土地整理阶段
3.4.1 征地与补偿
3.4.2 拆迁与安置
3.4.3 土地一级开发基本建设
3.5 土地一级开发验收及入市阶段
3.5.1 土地一级开发竣工验收
3.5.2 土地入市交易
第4 章 投资管理与土地确权阶段
导 读
4.1 投资管理与土地确权概述
4.1.1 阶段工作内容概述
4.1.2 阶段工作流程图
4.1.3 房地产开发用地取得方式
4.2 可行性研究报告
4.2.1 可行性研究概述
4.2.2 可行性研究工作阶段划分
4.3 房地产项目经济测算
4.3.1 项目经济测算阶段划分
4.3.2 财务评价指标
4.3.3 不确定性分析
4.4 成本管理体系
4.4.1 成本管理体系概述
4.4.2 项目成本归责
4.4.3 目标成本管理
4.4.4 动态成本监控体系
4.5 土地确权阶段
4.5.1 土地合同的签订
4.5.2 土地使用权证的取得
4.6 浅析“摘牌即开工” 的可行性
4.6.1 运营模式的实质
4.6.2 实现的基本保障条件
4.6.3 可行性分析及对投资工作的启示
第5 章 规划方案设计阶段
导 读
5.1 规划方案设计阶段概述
5.1.1 阶段工作内容概述
5.1.2 阶段工作流程图
5.2 规划方案设计阶段运营管理工作
5.2.1 战略目标管理
5.2.2 计划管理及进度管控
5.2.3 项目投资收益管理
5.3 规划方案设计及其衍生
5.3.1 规划设计前期工作
5.3.2 规划设计与方案设计
5.3.3 衍生专项设计工作
5.4 规划方案设计阶段报建工作
5.4.1 报建工作的本质
5.4.2 报建工作的特性
5.4.3 阶段报建工作
5.5 规划方案设计阶段营销工作
5.5.1 营销全程策划
5.5.2 项目营销定位
5.5.3 营销定位报告案例目录
5.6 规划方案设计阶段合约工作
5.6.1 合约管理工作概述
5.6.2 阶段专项工程分判
5.6.3 合约全程策划
5.6.4 合约策划报告案例目录
5.7 规划方案设计阶段工程工作
5.7.1 工程启动的重要性
5.7.2 阶段工程专项工作
5.7.3 工程全程策划
5.7.4 工程策划报告案例目录
第6 章 施工图设计阶段
导 读
6.1 施工图设计阶段概述
6.1.1 “一图两证” 视角
6.1.2 阶段工作流程概述
6.2 施工图设计阶段设计工作
6.2.1 规划许可报建阶段专项设计
6.2.2 施工许可报建阶段专项设计
6.2.3 施工图会审与交底
6.2.4 项目施工配合
6.3 施工图设计阶段报建工作
6.3.1 规划许可报建专项工作
6.3.2 施工许可报建专项工作
6.3.3 其他专项报建工作
6.4 施工图设计阶段其他工作
6.4.1 阶段合约工作开展
6.4.2 阶段工程工作开展
6.4.3 阶段其他工作开展
第7 章 项目施工建设阶段
导 读
7.1 项目施工建设阶段概述
7.1.1 工程部角色定位
7.1.2 阶段工作流程概述
7.2 项目管理行为
7.2.1 行政性管理行为体系
7.2.2 技术性管理行为体系
7.2.3 项目管理行为检查
7.3 项目进度管理
7.3.1 项目展望阶段
7.3.2 项目步入正轨
7.3.3 预售为要
7.3.4 结构验收导向
7.3.5 立体交叉阶段
7.3.6 竣工验收阶段
7.3.7 项目发展时间轴
7.4 市政配套管网工程
7.4.1 工作特性
7.4.2 工作界面划定
7.4.3 施工建设阶段
7.5 项目质量安全管理
7.5.1 量化综合评估体系概述
7.5.2 实测实量评价体系
7.5.3 安全文明施工评价体系
7.5.4 项目管理行为评价体系
7.6 其他管理工作协作配合
7.6.1 迎合设计、配合营销
7.6.2 项目施工建设的第三只手
第8 章 项目预售阶段
导 读
8.1 工程预售条件
8.1.1 狭义的工程预售条件
8.1.2 广义的工程预售条件
8.2 预售许可申办
8.2.1 预售证照办理概述
8.2.2 开发经营权系列报建
8.2.3 预售许可申办
8.3 市场推广策划
8.3.1 销售卖场策划
8.3.2 传播媒介策划
8.3.3 销售计划与策略
8.3.4 开盘筹划
8.4 销售阶段策划与营销策划报告
8.4.1 销售阶段策划
8.4.2 营销策划报告案例目录
第9 章 竣工验收备案阶段
导 读
9.1 竣工验收备案阶段概述
9.1.1 竣工验收的“广义” 与“狭义”
9.1.2 闭合循环定律
9.1.3 竣工验收备案流程
9.2 竣工验收前期工作
9.2.1 质监单体申报
9.2.2 施工尾项与竣工验收
9.3 专项工程竣工验收
9.3.1 房屋测绘验收
9.3.2 规划单体验收
9.3.3 规划综合验收
9.3.4 消防验收及备案
9.3.5 墙改节能验收
9.3.6 竣工结算登记
9.3.7 养老保障金缴纳证明
9.3.8 城建档案验收
9.3.9 竣工验收
9.3.10 环保验收
9.3.11 卫生防疫验收
9.4 竣工验收备案
9.4.1 阶段工作职责划分
9.4.2 竣工验收备案申办
第10 章 项目交付阶段
导 读
10.1 项目交付阶段概述
10.2 项目交付前期准备
10.2.1 公示证照及文件资料准备
10.2.2 交付前项目问题查验
10.2.3 项目移交物业
10.3 集中交付管理
10.3.1 集中交付组织
10.3.2 业主现场验房
10.4 交付后管理工作
10.4.1 项目维修管理
10.4.2 房屋产权管理
10.4.3 配套用房移交
10.4.4 综合竣工验收备案
凭借适时的、明智的投资,沃伦.巴菲特成为投资界的完美神话,以及众多投资者争相效仿的典范。本书作者从一个曾经的投资门外汉,到一个刷新投资高收益纪录的专业基金管理人...
珠宝的历史 本书特色 名品珠宝体现的是极致的奢华与艺术的精髓,它们暗合了人们的梦想与个性,构成了无法抗拒的诱或惑。珠宝的历史 内容简介 珠宝凝结着人类复杂的情绪...
作品目录出版说明作者简介导读前言术 语 表第一部分绪论第1章投资环境 / 11.1实物资产与金融资产 / 21.2金融资产 / 41.3金融市场
江恩理论赢利实战 本书特色 用江恩理论思考,获股市投资利润。江恩理论是囊括测试工具、实战理论和测试法则的综合理论,实战意义在于:精确测量价格反转的时间、价位,对...
短线操作大全 本书特色 学习一门技术,**的方法就是向**高手学习。《短线操作大全》介绍了11位股神、短线大师的操盘技巧和赢利法则,为股民提供了近距离向**高手...
我收到的最好的投资建议-全球66位投资专家的顶尖智慧 本书特色 聆听专家的投资建议,分享大师的投资智慧。如果每一件事听起来好得离谱,那么,它就是不靠谱的。——美...
哈里曼股票投资规则 本书特色 本杰明·格雷厄姆在介绍他ZUI经典的投资著作《聪明的投资者》时,曾用了维吉尔古典作品中的一句名言:我们在机遇缤纷和变...
[美]杰里·韦安特(JerryWeygandt)◆博士,注册会计师,威斯康星大学麦迪逊分校安达信会计学教授,美国会计学会、美国注册会计师
富人并不光荣,穷人并不可耻。现代人不完全以物质标准去评判一个人的价值,而且人的生活方式丰富多彩,并非富人就是快乐的,穷人
股市真规则:世界顶级评级机构的投资真经 内容简介 世界顶级评级机构晨星公司以其对股票、基金的独立分析和研究闻名于世,作为晨星公司股票研究部负责人,帕特·多尔西在...
书画-2010古董拍卖年鉴-全彩版 本书特色 《2010古董拍卖年鉴:书画(全彩版)》是由湖南美术出版社出版的。书画-2010古董拍卖年鉴-全彩版 内容简介 简...
一瓷一故事-名家带你赏清代名瓷-一 本书特色 “一瓷一故事”系列图书是一套讲述中国外销瓷背后的历史文化故事的轻阅读式读物,全套图书按照年...
《财务管理基础(第13版)》是美国商学院财务管理课程教学中比较流行的基础性经典教材之一,内容和体系均很成熟。全书分为财务管理
点拾投资创始人朱昂深度访谈国内知名医药基金经理什么地方才是“有鱼的地方”?这个地方必须有长期的产业红利,必须让优秀的企业能获得较高的资本回报,还必须能诞生一大批...
富爸爸穷爸爸最新修订版 本书特色 清崎有两个爸爸:“穷爸爸”是他的亲生父亲,一个高学历的教育官员;“富爸爸”是他好朋友的父亲,一个高中没毕业却善于投资理财的企业...
《股市天经之2:量线捉涨停》是作者继《量柱擒涨停》之后的又一部革故鼎新的股票投资专著,是我国第一部揭示“涨停基因”之基础理
华尔街七大投资法则 本书特色 本书介绍了华尔街的七个投资法则,作者结合标准普尔公司三十多年的 股市研究数据,并以标普 500 指数为基准点,逐一验证并完善了这七...
本书是天涯论坛风云人物叶立群老师(网名“长安射天郎”)结合自身20年投资理财经历所写就的心血力作,是一部最通俗、最系统、最
内容简介投资估价是包括实业投资和金融投资在内的所有投资的核心问题。纽约大学LeonardN.Stern商学院金融学教授AswathDamodaran的
鉴赏大家:文物鉴赏大家访谈录 内容简介 本书将文博界六位鉴赏大家(著名古书画鉴定家徐邦达先生,著名古陶瓷鉴定家耿宝昌宪政先生,著名文物鉴定家史树青先生,著名古建...