本书系统讲述了购买二手房或新房的方法,从前期的准备工作、市场调研开始,到最后成交,完整地给予购房者专业的指导,使购房者可以一本书学会选好房、买好房的方法,避免买房陷阱,成为精明的买方。
前言 给置业安家朋友的建议
第1章 住房需求定位:合适就好
这个世界上没有绝对完美的房子。适合你动态的核心需求的房子,才是真正的好房子。
第2章 看房先看地段:地段的核心在气场
许多人对地段的识别感觉“无从下手”,主要是因为没有掌握要领。我这里给大家开个方子,那就是看“四流”。
第3章 了解你的卖家:资质与口碑很重要
房子的质量及社区服务水平将会如何,很大程度上取决于开发商的开发能力、信誉和管理水平。所以了解你的卖家很重要。
第4章 看楼盘规划的技巧:“望闻问切”少不得
一个楼盘是否可以称得上高水平的楼盘,首先就看其规划设计。高水平的规划设计,可以在地块既定的容积率条件下形成最优的产品组合,给买房人提供性价比最高的居住产品。
第5章 户型是看房的重中之重:应尽可能想象生活情形
户型的设计是否科学合理直接决定了居住的舒适性。好的户型并不仅是它的内部设计得很好,也和它所在楼层、楼栋有非常大的关系。
第6章 户型之外的识别:各种配件不可小视
除了规划和户型外,我们仍应当看看诸如电梯、楼间距及园林景观等非核心要素。
第7章 二手房看房原则:多看少承诺
二手房看房重要的不同之处在于:全部都是写实的,没有沙盘、没有平面规划图、没有平面户型图。但是,它有全部的实体让你亲身体会。
第8章 看房还要算性价比:建立你的量化指标
进行性价比衡量时,应当紧密结合买房的动态核心需求,在满足核心需求的前提下进行各项性价比指标的对比。
第9章 理性看待房价的基础:弄清楚房地产的产品逻辑
我们应当确立房子的核心特性是满足居住的基本理念,只有这样,才有可能在变幻莫测、乱象丛生的市场中保持真正理性的头脑。
第10章 判断房价合理性的重要支点:房地产市场逻辑
通过一些特别的“预兆”性的事物或现象,进一步思考房地产市场的未来状况,这是理性刚性需求购房的必要条件。
第11章 房价走势的非市场因素:宏观调控政策
认识国家对房地产行业的宏观调控本质,进而了解相关的政策措施,对于买房置业时机的选择有相当的帮助。
第12章 房价合理性判断的原则:一房一价看指标
房价是个极度敏感的问题,有人说房子太贵了,有人说房价合理,还要涨。我们到底该如何去衡量房价呢?
第13章 掌握卖方的销售策略:知己知彼方可百战不殆
充分了解开发商惯用的销售控制方法,可以非常有效地帮助我们实现理性买房。熟悉中介卖房的艺术,才能在购买二手房中尽量做到精明。
第14章 弄清房产交易市场状况:查看真实成交价
我们该去哪儿查看最全面、最真实的房产交易数据呢?
第15章 签约谈判前应弄清楚产权状况:查询并核实
在未与卖方商谈买卖条件之前,应当尽可能亲自查其产权状况,以确保你接下来的房产交易安全可靠。
第16章 可以积极参加开盘活动:并非一定要现场成交
参加开盘绝对有技巧,参加开盘前你应当告诉自己:并不一定要在这次开盘时抢到房子,更重要的是我可以更了解这个楼盘!
第17章 签约前的买卖条件商定:多往坏处想
买房人和开发商、中介或者卖主如何进行买卖条件的谈判?切记:只有商定好买卖条件后,才进行签约。
第18章 买卖签约:弄清流程,细看条款,谨慎签字
谈判之后,新房和二手房的买卖签约如何进行?一定要弄清流程、细看条款、谨慎签字。
第19章 收房环节操作要点:先验文件后验房
收房验房是买房的最后环节了,这个环节其实你大可不必担心,如果之前的流程环节走得正确,收房验房只是一个自然的结果。那收房时应该注意哪些问题呢?
附录1 商品房预售合同范本
附录2 存量房买卖合同范本
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